No le tengas miedo a tu Infonavit y vende tu casa
Es una creencia popular que el tener tu vivienda bajo un crédito, INFONAVIT, hipoteca, o similares, hace muy difícil el proceso de venderla en el mejor de los casos, o directamente imposible en el peor. La realidad por fortuna es muy distinta y no depende de que pagues tu crédito de manera anticipada.
La consideración inicial más importante es que en el momento en que firmas las escrituras tú eres el dueño de la casa y, en consecuencia, puedes disponer de ella como lo prefieras; incluida la puesta en venta. El gravamen solo indica que la institución financiera que te otorgó el crédito tiene derecho legal sobre la propiedad en caso de que incumplas el pago de la deuda.
Aclarado eso, podemos pasar al proceso de venta. El notario se hará cargo de casi todo, desde retener el dinero para liquidar la deuda al INFONAVIT, entregar al vendedor el remanente y concretar la compraventa. Lo que queda en tus manos es lo siguiente:
- Avisa: Notifica a la institución crediticia de que pondrás la propiedad en venta. Es importante decir la palabra de manera explícita.
- Solicita: Pídele a la institución la Carta de Cancelación Condicionada, documento donde el instituto condiciona la cancelación del gravamen contra el pago de la venta y que deberás entregar al notario.
- Legaliza: La mejor manera de dar certeza jurídica a todas las partes es a través de un notario. Queda en el vendedor contactarlo, empezar el proceso, y entregarle toda la documentación.
- Prevén: Evita caer en el error de iniciar la venta sin avisarle al acreedor, de lo contrario, el movimiento será considerado solo como un traspaso y acarreará diversos problemas en el futuro.
Tu familia ha crecido y necesitas más espacio, tus ingresos son más altos y quieres liquidar tu deuda para seguir avanzando, o simple y sencillamente ya no te gusta el lugar en donde vives; tu casa es tuya y puedes ponerla en venta aún teniendo un crédito. Ya conoces la guía básica; obtén la profesional acercándote a Century 21 Apolo.
